LMRT FY2016 Q4 业绩分析

Related Posts: Lippo Mall, 投资, 股票, 财务自由 removeRelatedDuplicates(); printRelatedLabels(); Lippo Malls Indo Retail Trush，是一个以专注在投资收购管理印度尼西亚优质购物商场的产业信托。
无意间在2015年发现这个信托可是碍于当时没有足够资金，所以到了2016才开始买入。
目前该产拖拥有27家大小型商场。
直接看往年2014-2016的业绩比较： 从图表看来，2014年开始到2016年，LMRT 的 revenue 取得了至少 5% 的增长，归功于持续性的收购商场强化公司业绩。
在 REIT 最看重的股息，我们投资 REIT 就好象做包租公包租婆，当然是期望租金收入年年增长。
所以该产拖股息不服所望，连年取得增长，而且从2014到2016成长接近于 10% 最新季报显示，LMRT NAV 即每股资产处于 0.
39，以现在的股价做比较，没有任何差价。
REIT 看中的另一个指标是Weight Average Lease Expiry (WALE)。
LMRT 的 WALE 根据最新季报显示处于 4.
5年(还没比较其他产拖的，不知道健不健康），即距离租户们的合约到期平均总和还有4.
5年，而在2017年有高达 20% 的租户合约期满。
通常租约期满前产拖经理就会开始和租户洽谈新合约或引进新租户，希望在不久的将来可以看到利好的宣布，然后租金得到调高刺激收入为派息带来正面的影响。
Gearing Ratio 借贷杠杆比率介于 31.
5%。
新加坡有规定凡是 REIT 的借贷比率不得超过总资产价值的45%。
从31.
5% 的位置来看， LMRT 还有接近 13% 借贷空间来进行收购。
这对投资者来说是一个利好因为凡是 gearing ratio 接近45% 而产拖若要进行收购的话就必须通过 right issue 向投资者拿钱。
如果 right issue 了有正面回到倒也不妨，但是如果 right issue 了没有回报还拉低 DPU 的话就不行了。
小弟在不久前的业绩出炉后又加码了 LMRT，估计今年 LMRT 的 DY 以我的平均买入价 0.
385来看估计会有 7-8%。
股息被动收入又进一步取得正面性的突破。
继续向财务自由之路迈进。
加油！！