一个测试你投资心态的小游戏

今天是2019年11月30日。
趁心血来潮，赶快来写一下相隔3个月的blog XD 上文提及过会写一下睇楼的经验，所以先入正题。
真正睇楼是由2018年9月开始的。
穷家女一开始已经锁定了自己自小居住的那区，且有明确的价格限制(毕竟资金不多) ，所以基本上有符合要求的楼盘就立马去看。
直至2019年2月签定临时买卖合约，其实也只不过是短短半年的时间。
不过，由于个人觉得现买入的单位呎价合理，住两个人的话，面积是足够的。
即使楼龄很高，但本人算是较年轻，银行按揭容易通过，估价又足，基本上一到心仪价钱就决定买了。
以下是穷家女还记得的睇楼重点： 1)有清晰的目标很重要，至少你要知道自己的预算，能负担多贵的楼，能明确指出其他实际的要求，如楼龄限制等更好。
这样，经纪较容易帮你搵楼，也不用浪费大家时间。
2)  毕竟是人生第一次买楼，对于楼盘的面积、楼龄、交通配套等等都会有一定要求，但世事总不是那么完美。
如果要找到一间价钱合理，又能满足你各方面的要求，恐怕是不太可能。
所以，穷家女建议若有楼盘符合你60-70%要求的，都抽时间看看。
这样你才能更明确知道自己想要什么、不想要什么。
3) 与经纪保持良好关系是必要的。
对他们而言，也许你只是一个普通的街客，做一次生意后就bye bye了。
他为什么要介绍荀盘给你呢？所以，做客人也是需要让对方感受到诚意的。
经纪请你去睇楼，一次不去、两次不去、三次不去，下次就不会再叫你去了。
4) 每次睇楼后，不妨做个小纪录。
记下楼盘的名称、面积、呎价。
每隔一个月再确认一下该楼盘的价格，如果价格有明显回落，也许就是出击的时候。
5) 睇楼睇什么？什么都应该睇。
楼宇是否有经过大维修？业主立案法团或管理公司是否称职？大楼内住的多数是什么年龄层的住客？(如果住客多是老人家，楼宇维修等事宜可能会进行得较慢，因为老年住客多不愿付出大笔金钱作维修) 另外，单位面积是否实用？阳光是否充足？空气是否流通？来去水有没有问题？等等等等… 当然最最重要的，是你喜欢这单位吗？喜欢是很主观的，有时候你喜欢一个单位，即使它有其他明显缺陷，你还是会喜欢的。
睇楼那半年间，穷家女心仪的单位有两个。
现在买的是当时觉得次一等的那个。
先说说穷家女最喜欢的那个单位：面积虽然比现在的单位小一点，但楼龄较新，楼宇管理是区内数一数二的好，已经大维修完毕，单位装修也新，预计买入后立即入住也不成问题。
各项条件这么好，价钱当然比较高。
经纪作最后通知的时候，该单位其实已经回落了约7%。
可惜，收到电话之时正是爸爸入院期间，时机不对，也就放弃了。
现在买入的单位最最最最吸引的一点，就是价格。
经过那半年多的实战和准备，当经纪说出业主最后一口价的一刻，穷家女已经知道自己执到平货。
那时单位价格比半年前回落了一成，与上段提及的单位，价格相差约12%。
不过，格价便宜当然有其原因。
基本上除了单位面积较大，楼宇管理算是不错外，其他条件也是差一点的。
楼龄高、尚未大维修，而且未装修前该单位破旧得很。
所谓破旧不是一般的破旧，系直接见到钢筋个只。
不过，穷家女自问对装修事宜有一定程度的认识，装修不是问题，价格也有信心控制到合理水平。
至于楼龄问题，穷家女相信按揭不是问题，自住的话，其实旧一点我也不太介意。
所以考虑点在于：未来大维修价格+买入后装修价格是否会贵过第一次的心仪单位？ 动笔算算，还是便宜了5%。
加上楼宇本身超近地铁站，大维修后又可能升值，就决定买了。
这故事的总结是：做功课真的很重要。
新屋装修好后，就轮到旧屋装修了，一家人正好搬到新屋居住。
住了一个半月，才觉得这单位真心不错。
宁静、阳光充足、空气流通，也是走运了。
最庆幸是价楼低，每月供款自然低，加上近来减息，供款又明显降低了，心头自然踏实了。
其实买不买楼，真的是很个人的问题。
穷家女买楼的主要原因有几个： 一、我十分渴望有自己的私人空间。
二、我极度讨厌搬屋。
三、我长期没有生小孩和移民的打算。
所以就穷家女个人而言，楼是越早买越好。
不过，买楼后钱真的「倒水咁去」。
最大镬是心理上觉得自己完成了人生重要的一步，可以暂时放下存首期的重担，就有超多借口好好奖励自己。
例如…… 今年阴差阳错去了三次旅行，下个月仲丢低男友同闺蜜去欧洲。
心谂几十万都洗得，唔差在洗多两万去做激光矫视。
美容同衣食住行一样系基本需要，自然要洗。
圣诞临近，一向有储开圣诞卡无理由唔买，只系无谂过买左三十几张。
黑色星期五，竟然可以用HKD 1700系美国eBay Dyson outlet买风筒，仲叫埋阿妈用HKD 1600买风扇，个风扇仲平过个风筒，真系好离谱。
事到如今，我唯有同自己讲：财散人安落，下年再黎过。