成功渴望度~ by 乡下小子

台风来袭，除了睡觉最好的消遣就是看书呗。
此书分六部分，消费、理财、赚钱、打工、投资、启示。
我最感兴趣的投资篇幅很少，内容也与价值投资沾不上边，所以基本上我只看了四部分。
不过这书颇灰谐幽默，也道出了许多隐藏在日常生活背后的金钱奥秘。
书中不难看出作者为人挺有傲气的，也许能干的人都是这样。
作者古镇煌，原名黄牧，可能老一辈的朋友会比较熟悉，近年应该长驻在内地发展了。
古先生一生离不开「笔」，曾在多间大型机构出任要职，出版著作约70种，内容有古典音乐、红酒鉴赏、餐饮美食、旅游心得、投资房地产、证券、金市、外汇指南等。
要不是在图书馆拾获此书，也不认识此作者。
首章消费，作者谈及了银行的起源。
银行的前身其实与仓库没分别，客人存放物品，自然会发收据，以便日后取回物品。
由于客人不会同时上门提取物品或资金，银行便把闲着不用的钱贷借出去给需用的人。
比喻说，甲存了一百万，银行借了其中八十万给乙，实际上可见的钱已有一百八十万，而且还有利息。
为什么是一百八十万？因为借给乙的八十万是现钱，但甲手上仍有一张一百万的收据。
后来银行更发现原来可以不用如此老实，只有别人相信「收据代表实际资产」，这张收据便值它写的价值。
原来银行也只是无本生利的一盘生意。
其后作者也举出另一个无本生利的极致故事： Sam Gilbert住在洛杉机。
有一天他看中了市中心一块空置的商业用地，便想出绝桥。
当时洛市处于地产低潮，这片空地已无人问津近一年，所以业主乐于接受他为期九十日才决定是否交易的初步协议。
有了这协议，桥王就可做功夫。
首先，他计划把这空地建成一座专供律师楼使用的商厦。
他选中律师为对象有两个原因：一，律师楼通常会租用不错的写字楼，很多律师楼都在纳贵租。
只要条件合理，律师愿意搬进更有名的商厦。
二，律师楼文件多，最怕搬迁。
所以，如 果条件适合，他们乐于签长期租约。
但如何创造适合的条件，使各方都有利呢？ Sam Gilbert向许多律师楼提出了不可抗拒的优惠：他的新写字楼租金不过和别人一样，甚至更便宜。
只要租客签十五年租约，在这十五年间，任何加租只会按真实的维修，保安及税务变化计算，而不会用其他借口加租。
这样一来，律师楼已可享十五年安居乐业，租金开支又有保障。
但这还不够，Sam Gilbert的桥，竟包括租客可占百分之五十的业权而不必另外供楼。
当时，谁都看出洛市地产总有回升的日子，关键只是何时。
但为期十五年之久，升值的机会很大，这点律师们很清楚。
于是，在这一划算条件下，这座还未兴建的大厦，一早便全部租出。
有了这条件，Sam Gilbert回头向业主讲数，提出以建成物价的若干股权换取地价。
当时的情况是那块地值五十万美元，商厦建成后则值二千万。
即使负担一千万按揭，楼值的一成仍有一百万，即地值双倍。
在这情况下，地主也乐于入股，Sam Gilbert也不用拿实本来买地。
最后剩下建筑费。
由于最可靠的租客，即一群律师们已保证全部租用落成后的建筑物十五年，收入肯定足以还本有余。
所以银行乐于借出全部建筑费。
现在我们可计算一下这条桥值多少钱。
假设大厦落成后真的值二千万，地主收回二百万即其地原值的四倍，租客则共享价值半数即一千万的业权，那么Sam Gilbert不费分文就赚了八百万美元。
作者直言，Sam Gilbert的成功，在于他做到了别人认为不可能的事。
在此概念上，作者也提出另一个别人认为不太可能的想法：四十岁退休。
四十岁的合理之处，是这年岁的人仍精壮，但他已经历过超过十五年赚钱的时间了。
其后他分享了一位早已在四十岁退休的老友的成功故事。
但由于故事太长，将在下blog文分享。
嘿。